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一、公司介绍
深圳市振业（集团）股份有限公司（简称深振业A，证券代码000006）成立于1989年5月25日，1992年4月27日在深圳证券交易所主板上市，是深圳市国资委直管的国有控股上市房企，具备住房和城乡建设部颁发的房地产开发一级资质。截至2024年底，深圳市国资委直接、间接持有公司比例合计36.99%，其中市国资委直接持股21.93%、市资本运营集团持股15.06%。
公司以房地产开发经营为主营业务，在深圳、广州、长沙、西安、天津、南京等多地设立地区公司开展房地产开发业务，产品类别涵盖普通居民住宅、商用物业等多种类型，累计开发面积逾千万平方米。近年来，公司逐步形成了五大业务板块：地产开发、城中村改造、商业运营、代建、城市服务。其中，商业运营板块经营购物中心、写字楼等物业面积超14万平方米，并率先布局企业公寓赛道，共运营5个公寓项目，均已获得深圳市保障性租赁住房项目认定书；代建板块累计获取代建和全咨项目23个，总投资额达75亿元；城中村改造方面，深圳市第一批城中村改造项目中共计4个项目意愿征集同意率超过2/3，其中3个项目由振业团队实际操盘。
公司按照 “立足深圳，面向全国” 的发展思路，以深圳及周边地区为中心，形成了以广州、长沙、南京、西安、天津、惠州、南宁等城市为重点的全国性战略布局。截至2024年底，公司总资产172.27亿元，净资产56.91亿元，资产负债率66.97%，员工总数416人，所属二级企业18家。
二、行业背景
2025年，中国房地产市场整体延续调整态势，处于“止跌回稳” 过程中。全国房地产开发投资比上年下降17.2%，新建商品房销售面积比上年下降8.7%，房地产开发企业到位资金比上年下降13.4%。2025年全国新建商品房销售额为83937亿元，同比下降12.6%。2025年上半年，全国房地产开发投资4.67万亿元，同比下降11.2%，其中住宅投资35770亿元，下降10.4%；房屋新开工面积3.04亿平方米，下降20.0%；新建商品房销售面积4.59亿平方米，同比下降3.5%，新建商品房销售额4.42万亿元，下降5.5%。
市场分化特征显著。央国企凭借资金优势和融资便利性持续占据主导地位，2025年重点监测企业中14家央企的拿地金额占比已达50%，较2024年提升7个百分点。2025年销售规模超千亿的房企共10家，其中7家为央国企、2家为混合所有制，民营房企仅剩1家。房企拿地进一步向核心城市聚焦，北京、上海、深圳、杭州等城市土拍热度较高。
政策层面，2025年底中央经济工作会议对房地产的表述为 “着力稳定房地产市场” ，释放出稳定预期的明确信号。“十五五”规划建议明确提出要“推动房地产高质量发展”。各地积极出台 “控增量、去库存、优供给” 的政策举措。二手房市场活跃度持续提升，2025年全年二手房交易面积占比达到46%，标志着我国房地产正加速进入存量时代。展望2026年，在“好城市+好房子”仍具备结构性机会的背景下，市场分化态势预计将延续。
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